道路について
投資用不動産として土地をどのように活用していくかは、計画の初期段階でしっかり検討する必要があります。
投資用不動産として、土地の活用方法が決まっても、その物件で計画している建物が建築できないとなれば、物件探しを最初からやり直すことになってしまいます。
また敷地に接している道路の状況も、土地の活用方法や建築上の計画に影響をしますので、投資用不動産の購入を考える際は注意しなければいけません。
投資用不動産の接道状況による影響
まず、建物を建てる土地は、幅員4m以上の公道に2m以上接道していなければいけません。
これは建築法規上の基本知識ですので、物件を購入する予定がある方は覚えておきましょう。
また敷地に接道している道が私道でも、二項道路などの例外があり、建築が可能な私道もあります。
ただし、こうした道には近隣住人の私設管（上水道）が埋設されていて、公設管が入っていない場合が多いのです。
また建築法規をクリアしていても、ある程度広くないと、緊急車両等の進入が困難になります。
また接道間口が狭い土地は、物件の面積が広くても分割活用が不可能です。
法規を満たして建築が可能な投資用不動産の土地でも、敷地と道の関係によっては、資産として低く評価されてしまう場合があります。
投資用不動産の敷地を選択する場合は、道路との関係によく注目してください。
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