不動産売却（買取）
投資用不動産を売る場合には仲介以外に買取という方法があります。
これは、不動産業者に自宅や投資用不動産を、文字通り買い取ってもらうことです。
仲介では一般の買主に向けて、販売活動を行い売却しますが、いつまでに売れるかは分かりません。
投資用不動産の物件によってはなかなか売れずに、特に早急に現金が必要なときは、価格を下げて売れるのをを待つという状況もでてくるでしょう。
一般に買取であればそのようなリスクがありませんので、お金がすぐ売主の手元に入ることになります。
金額が一般的に低くなることに注意
一般に自宅や投資用不動産を早く現金にしたい場合は、この方法で売るのがいちばんなのは間違いありません。
ただし余程市場で人気のある物件でなければ、金額はどうしても低く設定されてしまいます。
なぜなら一般に不動産業者は買い取った物件を再販売して収益をあげる必要があり、リフォームなどでバリューアップさせます。
つまり、こうした場合、再販経費も見込んで価格が抑えられるということです。
また業者には、投資用不動産をうまく予定金額で販売できないというリスクもあり、買い取った金額を割って価格設定しなければ売れないことになると赤字になります。
このように業者側のリスクもあって、金額が仲介よりも低く設定されるのは仕方が無いことなのです。
これを利用する場合は、こうした事情を考慮しておく必要があります。