土地について
一般に投資用不動産として土地を売買する場合、注意するべきポイントは結構あります。
当然ですがその投資用不動産の活用方法によっても選び方が違ってきます。
たとえば用途地域によっては、建築物や防火上の制限がありますので、計画していた建物を建てられない場所を購入してしまうこともあり得ます。
なかには住宅もアパートも建てられない場所もあり、法規を誤解して場所を購入してしまうと投資どころではなくなってしまうのです。
はじめてこのような投資用不動産を購入する方は、建築等の専門家からアドバイスを受けることは欠かせません。
投資用不動産としての土地の売買では、専門家のアドバイスが欠かせない
これを購入する場合、まず価格に注意してみましょう。
投資用不動産として考えるなら、少しでも安く購入できることに越したことはありませんが、安く売られている物件には相応の理由があります。
一例ですが、資料に「公営水道使用可」と記載されてあり、水道が入っている物件だと思ったら、前面道路が私道で水道本管が敷地前面まで到達していないところもあります。
また売却の場合に、注意したいのは最初の売り出し金額の設定です
売主としては、金額を高くつけてくれると嬉しいかも知れませんが、後で値下げ幅が大きくなり、かえって損をすることにもなります。
優秀な業者は市場で受け入れられる金額をきちんと掴んでいるものです。
この場合も仲介業者の選択がとても大事だということです。